В последние 3-4 года для многих россиян недвижимость за рубежом перестала быть экзотикой или несбыточной мечтой. Все большее число наших соотечественников принимают решение приобрести домик, квартиру или виллу в Европе, а то и в более экзотичных краях. Предложение в разных странах расширяется с каждым днем.
Часто люди, приступая к решению вопроса: «Что и где купить?», не располагают достоверной и исчерпывающей информацией по всему спектру предложений и руководствуются в первую очередь собственными представлениями о странах и ценах, рассказами друзей и знакомых, информацией от риелторов, не всегда высокопрофессиональной и достоверной, иногда даже слухами и былями, которые возникают в Интернете, в СМИ, в социуме.
Покупка недвижимости за рубежом - очень серьезное мероприятие. Последствия от неправильного решения весьма дорогостоящие и хлопотные. Поэтому важно получить максимум квалифицированной и добросовестной информации от грамотных специалистов.
Такие услуги предлагает компания «Сарапис», основанная в 1993 года как туристическая фирма, а с 2002 года специализирующаяся на инвестициях и недвижимости за рубежом.
Цены на недвижимость за рубежом и ее качественные характеристики сильно отличаются в разных странах. Вместе с тем, существует много мифов по этому поводу, которые сильно мешают людям, принимающим окончательное решение.
Вот некоторые из таких мифов:
- «Курица не птица, Болгария не ...».
На самом деле по многим параметрам недвижимость в Болгарии ушла далеко вперед по сравнению с большинством стран балканского региона. В популярных зонах побережья и на горнолыжных курортах построены и строятся первоклассные апарт-отели с великолепной инфраструктурой на территории: паркинг, бассейн, рисепшн, магазины, детские и спортивные площадки, рестораны, бары и т.п. При этом цены в Болгарии сильно «отстают» от цен в большинстве зарубежных стран и начинаются от 600-700 €/1м?.
- «Недвижимость в Испании очень дорогая».
Казалось бы вполне справедливое утверждение. В Барселоне цена апартаментов достигает 10000-12000€/1м?. Но так не всегда и не везде. Цены на недвижимость, например, на Канарских островах, в Кантабрии, Астурии, Каталонии вполне приемлемы и могут начинаться от 1400 €/1м? общей площади апартаментов. Другими словами апартаменты площадью около 50 м? можно приобрести за 70-80 тыс.евро. Конечно, цены в Испании не самые низкие, но здесь великолепно развита система ипотеки на 20-25 лет. Минимальный первоначальный взнос 30% (изредка 20%). Ежемесячный платеж по кредиту может составлять несколько сот евро. При наличии у покупателя устойчивых доходов, он может стартовать с покупкой приличной квартиры или таунхауса с 40-50 тыс.евро, что невозможно во многих других странах.
- «В Черногории недвижимость можно купить очень дешево».
Это утверждение было отчасти справедливо еще в начале 2007 года. Сейчас дешевой недвижимости в Черногории на побережье практически нет. Здесь цены за дом или квартиру начинаются минимум от 80 000 евро. У Черногории есть свои несомненные преимущества, за которые люди готовы платить деньги, но ценовая премия здесь отсутствует.
Таким образом, при размышлении, где покупать недвижимость, нельзя ориентироваться только на уровень цен. Целесообразно включать в рассмотрение совокупность факторов
Надежность покупки во много зависит от стратегии покупки, которую покупатель для себя принимает. Довольно многие наши соотечественники предпочитают сэкономить на услугах риелторов. Они едут в выбранную страну и покупают напрямую от владельца недвижимости, либо через местного риелтора. При этом незнание законов страны пребывания, местной специфики и менталитета, надежности продавца и агентства недвижимости иногда за собой, как минимум срыв сделок или серьезные сложности с оформлением, а как максимум к полной потере затраченных средств.
Да и экономия на риелторских услугах в большинстве стран отсутствует, т.к. на первичном рынке риелторы работают с покупателями по ценам инвестора-застройщика.
